受疫情影響，3 月上海新房市場被迫放緩推盤節奏，約有三分之一原定開盤的項目推遲入市。

經過兩個月的集中入市,上海辦公物業市場新增供應大幅減少,2 月基本回落至去年9 月的水平;商業物業供應量走勢表現為先增后減,1 月供應面積創近半年新高。

2022年上海土地市場整體低位開局,兩類用地供應同環比均有減少。

2022 年3 月1 日上海市住宅小區基價均值為 64,458 元/㎡ ， 環比漲0.47%， 同比漲8.46%。

受上年末市場行情影響,2022 年房地產市場短期壓力依然較大,新增入市需求不高,1月上海存量住宅交易量仍在低位徘徊,不足1.5 萬套。

　　1 月上海新房市場保持較快的推盤節奏，仍有40 多個項目開盤銷售，數量與上月相當。

多政策精準調控，存量住宅市場開始回歸理性     2021 年上海存量住宅共計成交約27.8 萬套，同比下跌7%，結束了四年成交量持續上行的趨勢。

1、年度社會租賃住房市場整體情況     從2021 年全市社會租賃住房市場的掛牌情況看，月度掛牌量的高位出現在4 月、總量達到超過3.4 萬套。

新房推盤量穩步提升,認購熱度稍有下降     12 月上海新房市場加速推盤,逾40 個項目開盤銷售,近八成位于外環線以外。

為了引導市場回歸理性,2021 年相關部門“傾盡全力”,陸續出臺多項富有針對性的調控政策,尤其是下半年,政策效果顯現后市場迅速降溫,上海樓市最終平穩收尾。